Cómo detectar propiedades con trampa (antes de que sea tarde)

¿Sabías que el agente inmobiliario está obligado por ley a informarte sobre todos los detalles relevantes de una propiedad? Así lo establece la Ley N.º 29080, que regula la actividad de corretaje inmobiliario en Perú. Sin embargo, en la práctica, no todos los agentes lo hacen… y peor aún, muchos compradores o inquilinos ni siquiera saben que tienen ese derecho.

Y es que detectar trampas en una propiedad no empieza en la firma del contrato, sino desde el primer vistazo: desde la fachada hasta la transferencia legal.

Piénsalo así: si los acabados y la construcción son de mala calidad, querrás irte de esa casa apenas llegue el primer cambio de estación. Lo que hoy parece un “hogar acogedor” puede volverse un horno en verano o un refrigerador en invierno, con grietas, filtraciones y problemas estructurales que no estaban a la vista al principio.

//////////////////// Todo aquello que te concierne como ser humano debe ser revisado legalmente.////

No es exageración: se trata de tu salud, tu tranquilidad, tu seguridad.No te dejes sorprender como próximo inquilino. Y si eres propietario, ¿sabías que los inquilinos con experiencia te rechazarán velozmente si detectan estos fallos? Obviamente. Nadie quiere vivir en un espacio que deja pasar el ruido, la humedad o el calor sin control. Si estás alquilando, debes reparar donde se debe, y no dejar que el clima, el ruido o los defectos ocultos molesten a quien ocupe tu propiedad.Una propiedad mal mantenida es una inversión que se devalúa.

Y ese es solo el primer paso.

¿Te imaginas si tu arrendador o arrendatario incluye cláusulas abusivas en el contrato?¿Sabes qué es una cláusula abusiva?Son condiciones que, a simple vista, pueden parecer normales… pero que en realidad son imposibles de cumplir, desequilibradas o directamente ilegales.

Lo peor no es solo que estén ahí, sino que, en caso de un conflicto, generan confusión legal, demoras y hasta pueden jugar en tu contra si no sabes cómo defenderte.

Por eso, tu agente inmobiliario no solo debe acompañarte en la visita o mostrarte fotos lindas, sino revisar detalladamente todo lo concerniente al contrato, al propietario y a las responsabilidades de ambas partes.

Sí, es fundamental saber cuáles son tus obligaciones legales.Y si no lo sabías, tener un contrato claro y bien redactado te blinda frente a muchísimos problemas importantes.

Por esto, por eso y por aquello: ¡Contrátame!

O al menos… contrata a alguien que sepa lo que hace.

Si realmente quieres que tu negocio inmobiliario sea una bendición y no una maldición, debes tener en cuenta la ley, las buenas costumbres y el respeto —especialmente hacia ti mismo y hacia tu familia.

Porque nos merecemos vivir bien, y eso empieza por hacernos responsables de lo que hacemos:Ya seas arrendador o arrendatario, comprador o vendedor, no se trata solo de cerrar tratos…Se trata de tomar decisiones informadas, de proteger tu inversión y tu paz mental.

📍 Andrés Rodrigo Hualpa Rodas

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📸 Instagram: @arhr54

🎯 Agente inmobiliario Independiente

🏠 Especialista en ventas y proyectos en Puno y Juliaca

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Grabé un webinar completo sobre cómo detectar propiedades con trampa, con todo lo que debes saber antes de firmar un contrato o hacer una visita.

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